रियल स्टेट में निवेश कितना सही

फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स के अनुसार निवेश विकल्पों की तलाश करते समय, अपना पैसा कहां लगाया जाए इसके लिए कई विकल्प होते हैं, जैसे: स्टॉक, बॉन्ड, एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड, म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट सभी अच्छे निवेश हैं, चाहे आपके पास किसी भी स्तर का अनुभव हो; शुरुआती निवेशकों के लिए विदेशी मुद्रा या क्रिप्टोकरेंसी बहुत अस्थिर हो सकती है। आप कौन सा विकल्प चुनते हैं यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप अपने निवेश में कितना शामिल होना चाहते हैं, निवेश शुरू करने के लिए आपके पास कितना पैसा है और आप कितना जोखिम लेने में सहज हैं।

अचल संपत्ति खरीदना और उसका स्वामित्व रखना एक निवेश रणनीति है जो संतोषजनक और आकर्षक दोनों हो सकती है। स्टॉक और बांड निवेशकों के विपरीत, भावी रियल एस्टेट मालिक कुल लागत का एक हिस्सा अग्रिम भुगतान करके, फिर समय के साथ शेष राशि और ब्याज का भुगतान करके संपत्ति खरीदने के लिए उत्तोलन का उपयोग कर सकते हैं।

एक अच्छा रियल एस्टेट निवेश क्या बनाता है? एक अच्छे निवेश के सफल होने या आपके निवेश पर रिटर्न मिलने की उच्च संभावना होती है। यदि आपके निवेश में उच्च स्तर का जोखिम शामिल है, तो उस जोखिम को उच्च संभावित इनाम द्वारा संतुलित किया जाना चाहिए। हालाँकि, भले ही आप सफलता की उच्च संभावना वाला निवेश चुनते हैं, लेकिन यह कोई गारंटी नहीं है। यदि आप उस पैसे को खोने का जोखिम नहीं उठा सकते तो आपको रियल एस्टेट या किसी अन्य निवेश में पैसा नहीं लगाना चाहिए।

हालाँकि पारंपरिक बंधक के लिए आम तौर पर 20% से 25% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, कुछ मामलों में, पूरी संपत्ति खरीदने के लिए केवल 5% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। कागजात पर हस्ताक्षर होते ही संपत्ति को नियंत्रित करने की यह क्षमता रियल एस्टेट फ़्लिपर्स और मकान मालिकों दोनों को प्रोत्साहित करती है, जो बदले में, अतिरिक्त संपत्तियों पर डाउन पेमेंट करने के लिए अपने घरों पर दूसरा बंधक ले सकते हैं। यहां पांच प्रमुख तरीके दिए गए हैं जिनसे निवेशक रियल एस्टेट पर पैसा कमा सकते हैं।

एक एकल निवेशक स्व-निहित रहने की जगह की एक या एकाधिक इकाइयों का मालिक हो सकता है, लेकिन निवेश समूह का संचालन करने वाली कंपनी सामूहिक रूप से सभी इकाइयों का प्रबंधन करती है, रखरखाव, विज्ञापन रिक्तियों को संभालती है और किरायेदारों का साक्षात्कार लेती है। इन प्रबंधन कार्यों के संचालन के बदले में कंपनी मासिक किराए का एक प्रतिशत लेती है।

एक मानक रियल एस्टेट निवेश समूह पट्टा निवेशक के नाम पर होता है, और सभी इकाइयाँ रिक्तियों से बचाव के लिए किराए का एक हिस्सा एकत्र करती हैं। इस प्रयोजन के लिए, आपकी इकाई खाली होने पर भी आपको कुछ आय प्राप्त होगी। जब तक एकत्रित इकाइयों के लिए रिक्ति दर बहुत अधिक नहीं बढ़ जाती, तब तक लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रीट) रियल एस्टेट में निवेश का आकर्षक विकल्प है। इसके जरिये निवेशकों से पैसे जुटाकर निवेश होता है। इसमें निवेशकों को उसी अनुपात में यूनिट मिलते हैं, जो एक्सचेंज पर सूचीबद्ध होते हैं। इनकी खरीद-बिक्री इक्विटी शेयरों जैसी होती है। रीट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड की तरह है, जिसका पैसा कई हिस्सों में बांटकर रियल एस्टेट में लगाया जाता है। इसकी 90 फीसदी करयोग्य कमाई को निवेशकों के बीच डिविडेंड के रूप में बांटा जाता है। कमाई मालिकाना हक वाली प्रॉपर्टी से मिलने वाले किराये और कुछ हद तक दाम बढ़ने से होती है। इसमें आप एक यूनिट भी खरीद सकते हैं।